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親が認知症になったら、やるべき手続きやする事
「親が認知症になったら、やるべき手続きは？」
「親が認知症になったら、する事とは…」
高齢化の影響により、親の認知症でお悩みの方が増えています。
親が認知症になったら、介護は誰がするのか、費用はどのくらいかかるのか…。
さまざまな悩みや不安が尽きない親の認知症ですが、まず最初に考えるべきことは、「介護資金」です。
施設の費用は最低でも1,000万円以上準備が必要なので、思ったよりも多くの方が介護費用をつくるために、実家や自宅を売却している現状があります。
また、親の住まなくなった家が、空き家として放置されると、ムダな税金を払うほか、複数のデメリットがあります。
そこでこの記事では、親が認知症になった時の資金についてご紹介します。
住まいと暮らしのガイド
編集部からのご挨拶
『Living Life 住生活ガイド』は、住む・暮らすなど、不動産に特化したWebメディア。
みなさまの住まいと暮らしのお役に立てれば、幸いです。
Living Life 住生活ガイド編集部
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親が認知症になったら、やるべき手続き
親が認知症になると、犯罪などに巻き込まれ財産を失うのを防ぐために、銀行口座や株・証券の凍結、不動産の売却ができなくなります。
- 預金（銀行口座）
- 株、証券
- 不動産
親が認知症になると、犯罪などに巻き込まれ財産を失うことを防ぐために、銀行口座や株・証券の凍結、不動産の売却ができなくなります。
このような状況を防ぐためには、親の代わりに財産を管理できる「成年後見人」にあなたがなる必要があります。
成年後見人の手続きの流れは、次のとおりです。
あなたが成年後見人になれば、親の資産をつかって、介護資金をつくることができますので、安心ですよね。
手続きには、3～4ヶ月の期間がかかりますので、なるべく早く進めておきましょう。
親が認知症になったらする事
親が認知症になったらする事は、親の介護費用の準備です。
実は、介護費用を捻出するために、自宅や実家を売却する方は多いんです。
※公益社団法人全国有料老人ホーム協会「有料老人ホームにおける前払金の実態に関する調査研究事業報告書」平成26年
このグラフの通り、自宅や実家を売却している人が2番目に多いのですが、実は「お金がない」という以外にも売却したほうがいい理由があるんです。
売却したほうがいい理由は次の4つです。
- 固定資産税が、あがる可能性
- 時間の経過とともに、家の価値が下がっていく
- 高く売れるタイミングで売却したほうが得
- 空き家にすると管理が大変
空き家の管理は、やってみた人にしかわかりませんが、非常に大変で、お金もかかります。
- 草や植木が伸びて、近隣に迷惑をかける
- 空き家がわかると、地域の治安が悪くなる
- 猫、害虫、人が住みつく
- 台風で屋根やモノが散乱する
あなたの近所にもこのような空き家があるのではないでしょうか。
1年も放置すると、あっという間に、荒れていきます。
ご近所に迷惑をかけてしまったり、特定空き家に指定されてしまうと固定資産税が6倍になってしまうため、無駄な税金を払い続けなければなりません。
このようなデメリットも考えた上で失敗しない判断をするためにも、実家の価値を調べておきましょう。
また、日本の不動産価値は年数の経過と共に下がってしまうため、高く売却できるタイミングを逃してしまうと何百万円も損をしてしまう可能性があります。
そのようなことにならないためにも、「売却する」「売却しない」に関わらず、自宅や実家の査定だけでも依頼してみてください。
近年の地価上昇のおかげもあり、想像以上の高額売却を成功されている方が増えているのでおすすめですよ。
このような話をすると「親の代わりに査定できる？ 」「査定の相談だけでも大丈夫？ 」という方がいらっしゃいます。
そこで、ぜひおすすめしたいのが、自宅にいながら全国の不動産会社に査定を依頼できる一括査定イエウール。
このサービスは、スマホやパソコンから、複数の業者に一括で査定を依頼できるというもの。
各社から今どのくらいの金額で売却できるのか簡単に知ることができます。
電話連絡が苦手な方は、備考欄に「メール連絡希望」と入力すれば、メールのみでのやりとりも可能です。
もちろん介護の準備のため、「まだ売却をする気がない方」や「査定額が知りたいだけの方」も親身に対応してくれるのでご安心くださいね。
イエウールで査定をしてくれる業者は、三菱UFJ不動産販売、大京穴吹不動産など超大手から、地域に密着したその土地に強い不動産会社までがそろっています。
各社が将来の価格や、売却のタイミングなども含めて、親身に相談に乗ってくれますので、ぜひお試ししてみてください。
イエウールの査定は完全無料です。
一切お金はかかりません！
およそ1分で、カンタンに査定依頼できます。
親の介護をどのように進めていくか、まずは今日、第一歩を、踏み出してみませんか？
1～2社の査定で相場を判断。実は、とても危険！
不動産の売却相場を知りたい、家を売りたいなら、複数社の査定が必須です。
その理由を説明する前に、不動産売却の仕組みを理解しておかなければなりません。
不動産には、2つの売却方法があります。
- 仲介
- 買取り
それぞれ、簡単に説明してきます。
仲介
仲介は、不動産会社が、「あなたの家が欲しい」という買い手を見つけてきて、売買を仲介してくれるという売却方法です。
メリットは、不動産が無事に売れれば、高い金額で売れること。
デメリットは、買い手が見つかるまで現金化できないことです。
2年、3年経っても売れないこともあります。
そのような場合は、結局、大きく値下げしなければ、売れません。
買取り
買取りは、不動産会社が、あなたの物件を直接、査定した金額で買い取ってくれる方法です。
メリットは、すぐに現金化できることです。
デメリットは、仲介よりも安い金額で買い取られること。
一般的には、仲介の金額の6～7割くらいが多くなっています。
仲介と買取り、どちらにしても…
仲介と買取り、どちらにしても、1社だけの査定は、避けるべきです。
仲介の場合、媒介契約を取るために高めの査定額を言われたり、早々に売り払うために低めの査定額を言われることもあり、適切な相場でないケースがよくあります。
買取りならば、複数社を競わせることによって、最高値を出した業者に売れるメリットがあります。
ということで、どちらにしても、複数社の査定は必須です。
一括査定なら、面倒なく、複数社の査定額がわかり、適正な相場も見えてくるので、おすすめです。
複数社に、カンタン査定依頼！
一括査定イエウールなら、最大6社から査定をもらえますので、ぜひ、相場を調べるのに活用してみてください。
イエウールがおすすめの理由
イエウール以外にも、不動産の一括査定サービスはあります。
では、イエウールがおすすめの理由は何でしょうか。
それがこちらです。
- 大手と地域密着、どちらも強い
- 利用実績No.1！ 提携会社数も多い！
- 悪質な不動産会社がいない
現役不動産営業マンの私が、その理由をひとつずつ説明していきます。
大手と地域密着、どちらも強い
イエウールは、たとえば次のような業界の大手と多数提携しています。
- 三井住友トラスト不動産
- 三菱UFJ不動産販売
- みずほ不動産販売
- 大京穴吹不動産
- 住友林業ホームサービス
- 大成有楽不動産販売
- 近鉄不動産
- スターツグループ
- そのほか多数
大手は、サービスが充実しており、万が一の保証も手厚い不動産会社が多いです。
加えて注目したいのが、地域密着型の不動産会社。
その土地に根ざした不動産会社は、買い手を探すネットワークに強みがあることが多いので、不動産の査定では、必須といえます。
ですが、もし、一括査定を利用しない場合には、その土地の不動産会社をひとつひとつ探して訪問する必要があります。
これは、手間も時間もかかって、現実的ではありませんよね。
地方や地域密着業者に強いイエウールの一括査定なら、まとめて査定を依頼できるので、手間や時間を大きく節約できます。
地域密着にも強いイエウール！
都心であっても、板橋区と港区では、その土地に詳しい不動産会社は異なります。
地方・都心関わらず、イエウールは利用するメリットがあります！
利用実績No.1！ 提携会社数も多い！
| サイト名 | 利用者数 | 提携会社数 |
|---|---|---|
| イエウール | 1,000万人以上 | 1,600社 |
| HOME4U | 700万人 | 1,300社 |
| リビンマッチ | 440万人 | 1,400社 |
イエウールは、不動産の一括査定サービスの中でも、利用実績数が、ナンバーワン。
そのため、優良な不動産会社が多数参加していて、安心して査定を依頼できます。
また、イエウールは、全国1,600以上の不動産会社と提携しています。
不動産会社ごとに、強みが異なりますので、提携している会社数が多ければ多いほど、双方にマッチした不動産会社がみつかりやすくなります。
「マンションリノベ」が得意な不動産会社に、地方の戸建てを依頼しても、高い値段で売れないのは、想像できますよね。
あなたの物件や条件に強みを持つ業者と出会うためには、複数社に相談することが必要なのです。
悪質な不動産会社がいない
不動産会社に、しつこい営業や強引な勧誘をするイメージを持っている人もいるかもしれません。
そんな方も、安心してください！
イエウールには、クレームの多い不動産会社との提携契約を解除できる仕組みがあります。
このように苦情が多い業者は、提携会社として残りません。
優良な不動産会社が残るようなシステムになっていますので、安心して査定ができます。
安心できる不動産会社を探すなら…
イエウールに、たくさんの利用者が集まるのも、納得ですよね。
イエウール利用者の口コミ
ここで、実際にイエウールを利用してみた方の口コミをひとつ紹介したいと思います。
父から連絡があり、査定したいけど、やり方がわからないと言われ、しぶしぶネット検索。
いろいろ調べてわかったのですが、どうやら田舎の売却査定は取り扱っていない会社が多いんですね。
実家は、千葉県の最北端でしたので、査定してくれる会社を探すだけでも一苦労。
めんどくさくなり（基本田舎の実家なのでどうでもよい）、一括査定なら楽そうだと思ったので、いろんな一括査定サイトに登録しました。
基本、電話は嫌いなので、要望欄にメール連絡希望で依頼。
詳しくは忘れましたが、一括査定サービス5社くらいは依頼したと思います。
そして、依頼して、すぐ電話がきました。
薄々わかっていましたが、携帯が1日鳴りっぱなしです。
めんどくさいから依頼したはずが、更にめんどくさいことに笑
その中で、唯一メール対応をしてくた不動産会社が、イエウール経由の不動産会社でした。
提携業者登録数が多いので、田舎の実家でも、5社から査定書をもらえたので、参考になりました。
父は、今すぐ売却するわけではないらしいですが、売却する時、任せたい会社が決まったと喜んでました。
このように、一括査定を利用されている方がいますので、参考にしてみてください。
一括査定が必要なもうひとつの理由
不動産を売却する際、1社だけでは、正確な売却相場がわかりにくい、というのはすでに説明したとおりです。
もうひとつ、複数社の査定をすべき重要な理由があります。
それは、売却するための販売や広告の戦略を競ってもらうことです。
あなたの家が売りに出たとしても、すぐに売れるとは限りません。
なかなか買い手が現れず、1年、2年が過ぎてしまうケースも少なくありません。
高値で、早期に売却するには、販売や広告の戦略が必要になってきます。
たとえば、新聞の折込み広告や、ポストに投函された中古物件のチラシを見たことはありませんか？
当然コストがかかることですので、必ずやってもらえるわけではありません。
ほかにも、街の小さな不動産屋さんへの営業活動や、現地販売会のイベント企画など販売戦略はいろいろあります。
不動産売却で成功するためには、単に高い査定額を出した業者に依頼するのではなく、売却するための販売戦略も競争してもらう必要があると心得ておきましょう。
複数査定で、高値・早期の売却を実現！
いますぐ売却する予定がなくても、こうした話を一度ちゃんと聞いておくと、今後、かならず役に立つはずです！
不動産会社によって、こんなに違う！
不動産会社によって、販売戦略以外にもさまざまな違いがあります。
代表的なものが、保証です。
保証には、住宅設備保証、瑕疵保証、売却保証、買換保証のようにさまざまな種類があり、業者によってその有無は異なります。
不動産という大きな金額の売却に関わるものなので、ひとつひとつ業者に確認するようにしましょう。
また、サービスやフォロー面にも違いがあります。
たとえば、販売期間中に家具を設置して、内覧に来たお客さんのイメージを高め、購買につなげてくれるのは効果的です。
また、ネットに使用する写真へのこだわりも重要です。
プロのカメラマンを使って、部屋の中や、物件の外観を撮影するのと、営業マンが自分で撮影するのでは、大きな差が生まれます。
細かいようですが、高値で、できるだけ早期に売るためには、重要なことです。
実際に売却する際には、複数の業者を比較してから決めるようにしてください。
まとめ
どのくらいの金額で売れそうか、まずは正しい相場を知らないことには、何もはじまりません。
そして、「この金額なら…」「この業者さん、この営業マンの方にぜひ！」というところがみつかれば、ぜひ、売却を依頼してみてください。
「いますぐではない…」という方は、売りたいタイミングであらためて相談するといいでしょう。
逆に、最適なタイミングを教えてもらえることもあります。
不動産業界には、真摯で、ハートのある営業マンがたくさんいます。
ともかく、査定で相場を知ることで、あなたの今後の人生設計は大きく変わるのです！
将来の売却でも、まずは相場を知っておこう！
イエウールなら、スマホやパソコンから1分ほどで、簡単に査定できます。
料金は一切かかりません。
あなたの大切な不動産が、高く売却できることを心から祈っています！
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
※1 本記事はイエウールの運営元である株式会社Speeeの委託を受けて作成しております
